スマホ完結で決断するためのコツ

1. はじめに：繁忙期は「週末の内見」を待っていると部屋がなくなる！？

1月から3月にかけての春のお引越しシーズン。進学や就職が決まり、インターネットでお部屋を探して「この物件、すごく良い！今度の週末に内見へ行こう」と不動産屋さんに予約を入れる方は多いでしょう。

しかし、いざ週末にお店へ行くと「申し訳ありません、昨日別の方の申し込みが入ってしまって……」と言われてしまう。実はこれ、春の繁忙期には毎日のように起こる悲劇なのです。この時期、優良物件は文字通り「早い者勝ち」の争奪戦。現地へ見に行くスケジュールを調整している数日の間に、全国のライバルたちに部屋を取られてしまいます。

そこで現在のお部屋探しの新常識となっているのが、現地へ行かずにスマホのビデオ通話などで物件を確認する「WEB内見（オンライン内見）」を利用したスピード申込です。遠方にお住まいの方や、忙しくて現地に行く時間がない方にとっては非常に便利なシステムですが、「直接見ないで決めるなんて、写真と違ったらどうしよう」と不安に思うのも当然ですよね。

本記事では、練馬区江古田の清水不動産が、WEB内見で絶対に失敗しないための「画面越しでは分からない盲点」と、不動産屋さんに確認すべき「魔法の質問リスト」を大公開します。これを知っておけば、現地に行けなくても自信を持って優良物件を確保することができます！

2. 画面越しでは伝わらない！WEB内見の「4つの死角」

LINEのビデオ通話やZoomを使ったWEB内見では、不動産会社のスタッフが現地に行き、お客様の代わりにスマホのカメラで部屋の中を映してくれます。部屋の広さ、コンセントの位置、キッチンの広さなどは十分に確認できますが、どうしても「カメラ（視覚）を通さないと分からないこと」が存在します。

これらの死角を潰すためには、現地にいる不動産会社のスタッフの「五感」をフル活用してもらうしかありません。しかし、ただ「どうですか？」と聞くだけでは「綺麗ですよ」で終わってしまいます。的確な情報を引き出すための質問が必要です。

3. WEB内見で失敗しない！プロへぶつける「4つの質問リスト」

WEB内見をする際は、ぜひ以下の質問リストを手元に置いて、画面の向こうのスタッフに投げかけてみてください。

質問①：「玄関を開けた瞬間や、水回りで『嫌なニオイ』はしませんか？」

映像では絶対に分からないのがニオイです。前入居者のタバコやペットのニオイが染み付いていないか、お風呂場や洗濯機置き場の排水溝からドブのようなニオイが上がってきていないかを、スタッフの鼻で直接嗅いで確認してもらいましょう。

質問②：「窓を閉めて、10秒間だけ黙ってもらえますか？」

騒音チェックのための魔法の質問です。通話中はスタッフの声で周囲の音がマスキングされてしまいます。あえて無音の時間を作ることで、壁越しに聞こえる隣の部屋の音や、外を走る車の音をスマホのマイク越しに確認することができます。また「スタッフ自身の耳で聞いて、うるさく感じないか」も率直に聞いてみましょう。

質問③：「窓の外にスマホを向けて、左右と下を映してもらえますか？」

部屋の中からの映像だけでなく、窓を開けて外の景色を映してもらうことが重要です。「南向き」でも、すぐ目の前に大きなマンションの壁があれば日は当たりません。また、下に飲食店（特に居酒屋や焼肉店）がないかも同時にチェックできます。

質問④：「最後に、ゴミ置き場と駐輪場を見せてください」

室内が完璧でも、マンション全体の管理状況が悪ければ入居後に後悔します。ゴミが散乱していないか、駐輪場の自転車が綺麗に並んでいるかを映してもらいましょう。共用部の綺麗さは、そこに住む人たちのマナーの良さに直結します。

4. 最も重要なのは「嘘をつかない誠実な不動産会社」を選ぶこと

上記の質問リストを活用するためには、大前提として「不動産会社のスタッフが正直に答えてくれること」が必要です。早く契約をさせたいがために、ニオイや騒音があるのに「全く問題ないですよ！」と嘘をつくような営業マンが相手では、WEB内見は失敗に終わります。

だからこそ、WEB内見を成功させる最大のコツは「信頼できる地元の不動産会社に依頼すること」です。

私たち清水不動産は、練馬区江古田で地域に根ざした営業を行っています。入居後に「騙された」とお客様が不満を抱えることは、私たちの信用に関わります。そのため、WEB内見の際は「ここは日当たりが良いですが、前の道路の車の音が少し気になりますね」「収納が少し狭いかもしれません」と、デメリットやネガティブな要素も必ず包み隠さずお伝えしています。

この「正直なレポート」があるからこそ、遠方のお客様でも安心してお部屋を決断していただけるのです。

5. スマホ完結でさらに節約！清水不動産の「仲介手数料0円」

WEB内見を活用すれば、新幹線や飛行機に乗ってわざわざ上京する「交通費」と「宿泊費」を丸々浮かせることができます。さらに、賃貸契約にかかる高額な初期費用も、清水不動産なら大幅にカットすることが可能です。

当店では、皆様の新生活を強力にバックアップするため、対象物件の仲介手数料を無料（0円）でご案内しております。

初期費用の項目 （家賃7万円の物件の場合）	一般的な不動産会社	清水不動産の場合
敷金・礼金・前家賃など	約 210,000円	できる限り下げる交渉を行います
火災保険料・保証会社など	約 40,000円	約 40,000円
仲介手数料（家賃1ヶ月分＋税）	77,000円	0円（※対象物件のみ）
上京して内見する場合の交通費	約 30,000円（※地方からの目安）	0円（WEB内見で完結！）
合計目安	約 357,000円	約 250,000円（約10万円以上お得！）

上京する交通費の節約と、仲介手数料0円のダブルの節約効果により、トータルで10万円以上のコストダウンも夢ではありません。浮いたお金は、新生活を彩る新しい家具や家電の購入資金にたっぷりと回してください。

6. まとめ：スピード勝負の春は「WEB内見＋正直な不動産屋」が最強

「内見してから決めたい」と週末まで待っている間に、お目当ての優良物件が次々となくなっていくのが春の繁忙期の恐ろしいところです。この争奪戦を勝ち抜くためには、スマホ一つでスピーディーに決断できるWEB内見を積極的に活用することが鍵となります。

そして、画面越しでは分からない「ニオイ・音・周辺環境・共用部」については、信頼できる不動産会社のスタッフの目と耳と鼻を信じて、遠慮なく質問をぶつけてください。

練馬区江古田の清水不動産では、LINEのビデオ通話などを利用したWEB内見に完全対応しております。IT重説（オンラインでの重要事項説明）や郵送での契約手続きも可能なため、一度もご来店いただくことなく、安全かつ確実にお部屋を確保することができます。

遠方にお住まいの新入生や親御様、忙しくて現地に行けない社会人の皆様、ぜひお気軽に清水不動産へご相談ください。デメリットも正直にお伝えする誠実なWEB内見で、後悔のないお部屋探しを全力でサポートいたします！

会社名	清水不動産
免許番号	東京都知事(1)第114133号
所在地	東京都練馬区栄町20-10
電話番号	03-5946-9155
当店の強み	江古田・練馬特化のお部屋探し！デメリットも正直に伝える安心の「WEB内見」対応と、初期費用を大きく下げる【仲介手数料0円】対象物件を多数ご紹介します。
営業時間	10:00 〜 18:00
定休日	火曜・水曜