家賃相場を徹底比較。池袋に住むより西武線で1〜2駅離れた豊島区が圧倒的にお得なワケ

1. はじめに：憧れの「池袋」。でも家賃が高くて諦めていませんか？

東京での一人暮らしや進学・就職を機に、「とにかく交通の便が良い池袋周辺に住みたい！」と考える方は非常に多いです。巨大ターミナルである池袋駅は、JR山手線をはじめ多数の路線が乗り入れ、大型商業施設や映画館、飲食店がひしめく東京屈指の魅力的な街です。

しかし、いざお部屋探しサイトで池袋駅周辺の物件を検索してみると、その「家賃の高さ」に愕然としてしまうはずです。予算内で見つかるのは、築年数が古くて狭い部屋や、バストイレが一緒のユニットバスばかり。「やっぱり池袋に住むのは無理なのかな……」と諦めかけている方もいるのではないでしょうか。

そんな方に、地元の不動産プロとして大声でお伝えしたいのが、「池袋から西武池袋線でたった1〜2駅離れるだけで、世界が変わる」という事実です。

本記事では、練馬区江古田に店舗を構え西武線を知り尽くす清水不動産が、池袋へのアクセスを限界まで妥協せず、かつ家賃を驚くほど抑えられる豊島区の穴場エリア「椎名町（しいなまち）駅」「東長崎（ひがしながさき）駅」の圧倒的なメリットと魅力をご紹介いたします。

2. 池袋からわずか3〜5分！「椎名町・東長崎」という賢い選択

池袋駅の西武線ホームから各駅停車に乗り込むと、最初の駅が「椎名町駅（乗車時間約3分）」、次が「東長崎駅（乗車時間約5分）」です。行政区画としてはどちらも池袋と同じ「豊島区」に属しています。

「池袋に住んでいる」と言っても過言ではないこの近さでありながら、駅を降りるとそこには都会の喧騒とは無縁の、落ち着いた生活環境が広がっています。

3. メリット①：圧倒的な「家賃の安さ」でコスパ最強

椎名町・東長崎エリア最大の魅力は、何と言っても家賃相場の安さです。池袋駅からほんの少し移動するだけで、同じ予算でもお部屋のグレードが格段に上がります。

エリア（1K・ワンルームの相場）	家賃の目安	同じ家賃で住めるお部屋のイメージ
池袋駅周辺（徒歩10分圏内）	約 8.5万円 〜 10.0万円	築20年以上、手狭なワンルーム、ユニットバスが多い
椎名町駅・東長崎駅周辺	約 7.0万円 〜 8.5万円	築浅、バストイレ別、オートロック付きの綺麗な1K

※相場は築年数、駅徒歩分数、設備などにより変動します。（清水不動産調べ）

毎月1万5千円の差額があれば、1年間で18万円もの節約になります。この浮いたお金を趣味や貯金、美味しい食事に回しつつ、綺麗で広いお部屋に住める。これこそが、ターミナル駅の隣駅を狙う「コスパ最強」のお部屋探しの極意です。

4. メリット②：終電を逃しても安心！「自転車で池袋に通える」距離感

このエリアに住む学生さんや若手社会人に熱烈に支持されている理由が、「自転車で池袋まで出られる」というフットワークの軽さです。

椎名町や東長崎から池袋駅周辺までは、自転車を使えばおよそ10分〜15分程度で到着します。休日に電車に乗らずに池袋のデパートへショッピングに行けるのはもちろん、万が一池袋で終電を逃してしまっても、歩いて帰るか、深夜料金のタクシーを使っても1,000円〜2,000円程度でサクッと帰宅できます。

「池袋が完全な生活圏内」になるため、池袋周辺の大学に通う学生さんや、池袋エリアでアルバイトや仕事をしている方にとっては、これ以上ないほど利便性の高い環境と言えます。

5. メリット③：ターミナルの隣に広がる「下町の温かさと治安の良さ」

「池袋周辺は治安が心配」という女性や親御さんの声もよく耳にしますが、椎名町や東長崎の駅周辺は、池袋のネオン街とは全く異なる穏やかな空気が流れています。

活気ある商店街と、充実の買い物環境

椎名町駅の北口には「サミットストア」、南口には「まいばすけっと」があり、東長崎駅には深夜まで営業している「西友」や「東急ストア」が揃っています。さらに、両駅ともに「サンロード」や「長崎銀座」といった昔ながらの温かい商店街が広がっており、お惣菜屋さんや八百屋さんが元気に営業しています。

地域の目が行き届いているため夜道も明るく治安が良好で、初めての東京一人暮らしでも安心して生活を送ることができます。

6. 浮いた家賃と「仲介手数料0円」で、最高に贅沢な都市型生活を

池袋の利便性を手に入れつつ、家賃をグッと抑えられる椎名町・東長崎エリア。さらに初期費用を劇的に削減できれば、新生活のスタートは完璧です。

江古田に店舗を構え、西武池袋線の物件を豊富に取り扱う清水不動産では、皆様の引越し費用を抑えるために、対象物件の仲介手数料を無料（0円）でご案内しております。

初期費用の項目 （家賃7.5万円の物件の場合）	一般的な不動産会社	清水不動産の場合
敷金・礼金・前家賃など	約 225,000円	できる限り初期費用を下げる交渉を行います
火災保険料・保証会社など	約 40,000円	約 40,000円
仲介手数料（家賃1ヶ月分＋税）	82,500円	0円（※対象物件のみ）
合計目安	約 347,500円	約 265,000円（8.2万円お得！）

通常であれば不動産会社へ支払う家賃1ヶ月分（＋消費税）が0円になるだけで、8万円以上の現金が手元に残ります。家賃が安いエリアを選び、さらに初期費用も無料になれば、浮いた予算で「駅徒歩3分」や「オートロック付き」といった、ワンランク上の条件を狙うことも十分に可能です。

7. まとめ：池袋エリアのお部屋探しは、少し視野を広げて大正解

「池袋に住みたい」という希望を叶えるために、無理をして高い家賃を払ったり、狭くて古い部屋で我慢したりする必要はありません。西武池袋線でたった1〜2駅、乗車時間にしてわずか3〜5分の「椎名町・東長崎エリア」に視野を広げるだけで、広くて綺麗なお部屋と、スーパーや商店街が充実した温かい住環境の両方を手に入れることができます。

練馬区江古田の清水不動産は、お隣の豊島区エリア（椎名町・東長崎）の優良物件も多数取り扱っております。地域密着の不動産会社だからこそ分かる「夜の駅周辺の雰囲気」や「お得なスーパーの情報」など、リアルな生活情報も交えて最高のお部屋をご提案いたします。

「池袋周辺で家賃を抑えて住みたい」「初期費用のお見積りを出してほしい」といったご相談は大歓迎です。圧倒的なコスパを誇る豊島区の西武線エリアで、賢く快適な都市型生活をスタートさせましょう。皆様からのご相談を心よりお待ちしております！

会社名	清水不動産
免許番号	東京都知事(1)第114133号
所在地	東京都練馬区栄町20-10
電話番号	03-5946-9155
当店の強み	西武線（江古田〜池袋間）特化のお部屋探し！コスパ最強の椎名町・東長崎エリアの物件提案と、初期費用を大きく下げる【仲介手数料0円】対象賃貸を多数ご紹介します。
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定休日	火曜・水曜